11,79 Faktor (Soll) ! KAPITALANLAGE PLUS! Zwei Einfamilienhäuser & Werkstatthalle!

Beschreibung

Ihre Kapitalanlage Plus zum Soll-Faktor 11,79 (!) besteht aus insgesamt Drei Einheiten.
Zwei Einfamilienhäuser und eine Gewerbehalle.
Das Einfamilienhaus mit Haus-Nr. 82 sowie die Gewerbehalle (Haus-Nr. 83) sind aktuell voll vermietet.
Bei der Haus-Nr. 84 (z.Zt. leerstehend) handelt es sich um ein Einfamilienfamilienhaus mit Ausstellungsraum im Keller und ca. 40 m² großer Lagerhalle.

Seit über 24 Jahren (Mietbeginn April 2001) ist die Gewerbehalle als Kfz-Werkstatt vermietet. Es besteht ein Index-Mietvertrag der letztmalig zum 01.04.2025 angepasst wurde.
Aktuell wird eine Kaltmiete von 850 € mtl. bei ca. 245 m² Nutzfläche (3,47 € / m²) bezahlt.

Das Einfamilienhaus mit Haus-Nr. 82 ist aktuell für 780 € mtl. bei ca. 164 m² Mietfläche vermietet.
Dies entspricht einer Kaltmiete von 4,76€/m².
7 Zimmer zzgl. Küche, Gäste-WC im EG sowie Hauptbad im DG und Vollkeller mit Garage hat das Einfamilienhaus.

Die Haus-Nr. 84 ist ein z.Zt. leerstehendes Einfamilienhaus mit gleich 2 Bädern und bis zu 7 Zimmern.
Bei den Räumen im Kellerbereich handelt es sich um ehemalige Verkaufsräume, Garage sowie eine angrenzende ca. 40m² große Halle.
Sie haben die Optionen diese Liegenschaft ebenfalls zu vermieten und damit Ihre Rendite zu optimieren.
Oder Sie bewohnen einen Teil Ihrer „Kapitalanlage – Plus“ selber.

Lage

Begehrte Lage im Bad Münstereifeler Ortsteil Schönau
Siehe Bild "Entfernungen"

Ausstattung

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Sonstige Angaben

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Dieses Angebot erfolgt ausschließlich so, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung trägt ausschließlich der Verkäufer.
FS-IMMOBILIEN (Inhaber: Fabian Schumacher) ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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