EFH (7-Zimmer) mit Ladenlokal & vielseitigen Gewerbeflächen – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Beschreibung

Das Haupthaus Ihres neuen Zuhauses wurde auf einem 1.297 m² großen Kaufgrundstück im begehrten Kaller Ortsteil Golbach errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Ursprünglich handelte es sich um eine Bäckerei mit Wohnhaus, die etwa 1950 um einen Wagenschuppen (Garage) und ca. 1965 erweitert bzw. umgebaut wurde.
2018 wurde die Gas-Zentralheizung eingebaut.
Die Gewerbefläche umfasst ca. 85 m² (zzgl. Außenfläche für Gastronomie) und wird derzeit als Restaurant genutzt.
Das Wohnhaus verfügt über 7 Zimmer mit insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Räume, die ursprünglich als Backstube mit ca. 90 m² gewerblich genutzt wurden. Zudem sind hier zwei Garagen untergebracht. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Neben dem Wintergarten stehen Ihnen eine große Terrasse sowie ein herrlicher Garten zur Verfügung.
Ob als Spielfläche oder Nutzgarten – Ihre Grünflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei Gartenhäuser zur Verfügung, von denen eines als Partyraum ausgebaut wurde.

Lage

Wohn- und Geschäftshaus in einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Kall im Kreis Euskirchen. Die Immobilie verbindet großzügigen Wohnraum mit attraktiven Gewerbeflächen und eignet sich damit ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer mit zusätzlichem Platzbedarf.

Ausstattung

Wohnhaus mit 7 Zimmern

Getrennte Gewerbeeinheit(en) mit Außengastronomie

Doppelgarage mit 2 Toren (Einmal für Transporter)

Vollständig unterkellert

Großzügige Terrasse mit Feuerstelle

Wintergarten

Sonstige Angaben

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Provisionshinweis
Dieses Angebot erfolgt provisionspflichtig. Verkäufer- und Käuferseite zahlen jeweils eine gleichhohe, im Exposé benannte Provision an den Makler (FS‑IMMOBILIEN, Inhaber Fabian Schumacher, Hindenburgstraße 25, 53925 Kall).
Sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde, berechnet sich die Provision als Prozentsatz (i. d. R. 3,57 % pro Partei inkl. gesetzl. MwSt.) vom vereinbarten Kaufpreis. Als Kaufpreis gelten sowohl der Preis der Immobilie einschließlich Grundstück als auch sämtliche Nebenleistungen (z. B. übernommene Einrichtungsgegenstände, Grundpfandrechte, Darlehen).
Die Provision ist verdient mit Abschluss des Hauptvertrages (z. B. Kauf‑, Miet‑ oder Pachtvertrag) und binnen 8 Tagen nach Rechnungsstellung fällig. Die Rechnungsstellung erfolgt unmittelbar nach Abschluss des Hauptvertrages. Abweichungen hiervon bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung von FS‑IMMOBILIEN.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Bei dieser Internetanzeige handelt es sich um eine Vorinformation und nicht um ein verbindliches Angebot. Die Angaben und Unterlagen stammen von Dritten (z. B. Eigentümern, Bauherren, Mietern). Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Diese Vorinformation ist für uns unverbindlich.