478,10 € KALTMIETE! ca. 70m²! Bezahlbares Wohnen im Zentrum von Kall! Neubau-Wohnung!

Beschreibung

MODERN! NEUBAU! BESONDERS! ENERGIEEFFIZIENT

Sichern Sie sich eine moderne, energieeffiziente Neubauwohnung im Herzen von 53925 Kall. Die Wohnungen bieten perfekt geschnittene Grundrisse für Alleinerziehende, Familien mit Kind oder Paare, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und kurze Wege legen.

Dank Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von extrem niedrigen Heizkosten und einem zukunftssicheren Wohnkonzept.
Der Endenergiebedarf liegt bei nur 8,8 kWh/(m²·a).

Die Fertigstellung ist für Mitte Oktober 2026 geplant. Ihr Mietbeginn kann flexibel nach Ihren Bedürfnissen geplant werden und kann am 01. November bzw. 01. Dezember 2026 oder sogar 01. Januar 2027 stattfinden.

Die Wohnungen sind generell hell gestaltet und barrierefrei mit Aufzug zu erreichen. Alle Bäder sind mit großformatigen hellen Fliesen sowie bodentiefen Duschen und teilweise sogar mit Badewanne ausgestattet.

Für die Anmietung ist ein Wohnberechtigungsschein ("WBS") notwendig. Informationen und Beantragungen erfolgen über den Kreis Euskirchen, Siehe Bilder "WBS" und "Einkommensgrenzen"
Es erhalten mehr Menschen einen WBS als viele glauben möchten.

Einkommensgrenzen für den Wohnberechtigungsschein (WBS)
(Diese Angaben entsprechen den offiziellen Richtwerten für NRW. Das Bild mit den Tabellen können Sie zusätzlich hochladen.)

Beispielhafte Einkommensgrenzen (100 % Grenze):
- 1 Person: 23.540 € (mögliches Jahresbrutto: ca. 38.011 €)
- 2 Personen: 28.350 € (mögliches Jahresbrutto: ca. 51.777 €)
- Alleinerziehend + 1 Kind: 29.210 € (mögliches Jahresbrutto: ca. 53.121 €)
- 3 Personen (1 Kind): 35.740 € (mögliches Jahresbrutto: ca. 57.074 €)
(Hinweis: Die tatsächliche Berechnung erfolgt durch die zuständige Behörde.

Lage

Zentraler geht es kaum

Kernort von 53925 Kall.

Fußläufig erreichen Sie alles was Sie benötigen Bahnhof, Nahversorgung, Kindergarten Schule, Banken, Ärzte, Cafés, Restaurants, Geschäfte, etc.

Fußläufig erreichen Sie den geplanten "Urftauenpark" welcher die grüne Lunge von Kall werden sollen.
Unweit Ihres neuen Zuhauses soll ein grünes Erholungsgebiet sowie ein Ort der Begegnung entstehen.
Für die Park- und Freizeitfläche sind u.a. ein Rundweg, ein Wasserspielplatz an der Urft und ein Spielplatz geplant.

Zentrumlage fußläufig erreichen Sie Bahnhof, Nahversorgung, Kindergarten, Schule und Ärzte
Siehe Bild Entfernungen

Ausstattung

- Neubauwohnung Fertigstellung voraussichtlich im Oktober 2026

- Barrierefrei

- Aufzug

- Balkon bzw. Terrasse

- Wärmepumpe mit PV-Anlage

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Großformatige und helle Fliesen in den Bädern

- Bodentiefe Dusche

- Teilweise mit Badewanne

- Höchste Energieeffizienz (Klasse A+ / 8,8 kWh/(m²·a))

- KFZ-Stellplätze optional anmietbar (jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz der sich direkt auf dem Grundstück befindet)

Sonstige Angaben

Haftungsauschluss
Dieses Angebot erfolgt ausschließlich so, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung trägt ausschließlich der Verkäufer.
FS-IMMOBILIEN (Inhaber: Fabian Schumacher) ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Jegliche Abweichung hiervon bedarf zu ihrer Gültigkeit der ausdrücklichen schriftlichen Zusage von FS-IMMOBILIEN.

Provisionshinweise
Dieses Angebot erfolgt ausschließlich so, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung trägt ausschließlich der Verkäufer/Vermieter.
FS-IMMOBILIEN (Inhaber: Fabian Schumacher) ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers/Vermieters und vereinbart mit dem Kauf-/Mietinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kauf-/Mietangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kauf-/Mietinteressenten zustande.