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IHRE CHANCE! Gartenrefugium mit Potenzial im Herzen Grembergs

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Objekt Beschreibung

Ihr neues Zuhause liegt an einer Anliegerstraße im Herzen von Köln (Humboldt – Gremberg).
Das 304 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.
Ihr Garten hat die optimale Größe und lädt mit seinem Baumbestand zum Verweilen ein.
Das Wohnhaus verfügt über 2 Etagen, ein Dachgeschoss, Spitzboden und einen vollwertigen Keller. Für Ihr KFZ steht ein hauseigener Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Über wenige Stufen und den Windfang betreten Sie das Wohnhaus mit aktuell 7 – Zimmern.
Mit geringem Aufwand ist es möglich 2 zusätzliche Zimmer zu schaffen.
Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Insel-Küche (welche auf Wunsch käuflich erworben werden kann) mit angrenzenden ca. 39 m² großen Wohn- und Esszimmer. Das Garderobenzimmer sowie das Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im 1. OG befindet sich das großzügige Arbeitszimmer (mit CAT-Verkabelung für optimale Video-Konferenzen in Ihrem neuem Home-Office).
Ihr neues Schlafzimmer mit ca. 39 m² Fläche verfügt über einen Raumteiler und ist mit geringem Aufwand wieder in 2 Zimmer teilbar.
Das Wannenbad ist klassisch weiß gefliest. Der Raum daneben ist zum Ausbau vorbereitet, angedacht ist hier das Bad zu erweitern.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer sowie ein WC.
Ein Zimmer hiervon ist als Arbeitszimmer genutzt.
Durch den ca. 85 cm hohen Kniestock lässt sich auch das Dachgeschoss optimal nutzen.
Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über den großzügigen Speicherraum.
Die Räume auf diese Etage haben eine Höhe zwischen ca. 2,18 m bis ca. 2,26m

Haushighlights

• Süd-Garten
• 7 – 9 Zimmer
• Ca. 85 cm hoher Kniestock
• Ca. 113 m² Nutzfläche
• 301 m² Grundstück, Erbbau, 294,86 mtl. Erbbauzins
Bodenrichtwert: 850 € | Laufzeit Erbbauvertrag bis 01.01.2107 = rd. 85 Jahre
• Umfangreiche Sanierungen in den 1980er (u.a. Dach, Leitungen, Strom, etc.)
• Sanierungs- & Renovierungs-maßnahmen in den 2010 er (u.a. Erweiterung Elektrik, Böden, etc.)
• Doppel-verglaste Fenster aus 1986
• Eigener KFZ-Stellplatz

Objekt Id: 19177
Immobiliengröße: 217 m2
Zimmer: 7
Badezimmer: 1
Maklercourtage: frei für Käufer
Baujahr: 1920
Objekt-Id: 21101302
Stellplatz: kein
Verfügbar Ab: in Absprache
Ausstattung: Gepflegt mit Ausbaupotenzial
Bedachung: 1987 erneuert
Grundstück: 301 qm (Erbbau, 294,86 € mtl. Erbbauzins)
Energieausweis: 166,3 kWh/(m²*a) BEDARFSAUSWEIS!
Dachboden
Ausbaumöglichkeit
Einbauküche
Grundriss KG
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss DG
Skizze
Skizze
Spizboden
Spizboden

Fabian Schumacher

Telefon:024417969550
E-Mail:info@fs-immo.eu

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